El contracte de renda vitalícia. La subtilesa de l'acord

El contracte de renda vitalícia. Un sembla una manera senzilla d'obtenir una propietat a la casa. Altres consideren aquest acord com una oportunitat per viure amb dignitat de la vellesa. Encara altres ho utilitzen només amb mercenaris, sovint Intencions penals. Tingueu en compte que, com que la propietat transferida pot actuar no només en un apartament o en una casa. No obstant això, altres objectes rarament apareixen en acords d'aquest tipus. Quines dificultats es poden trobar al concloure un contracte de renda vitalícia, quins són els drets i obligacions de cadascuna de les parts?

Comencem amb els punts clau. Avui, es destaquen dos tipus d'aquest acord. Un d'ells implica la transferència de propietat dels béns residencials, amb la condició que a canvi del propietari, fins al moment de la seva mort, es pagarà un import fix mensual. Això, de fet, serà el contracte de renda vitalícia. El segon tipus d'aquest acord assumeix condicions lleugerament diferents. El propietari també transfereix el dret a l'habitatge a una altra persona, però, a més dels pagaments mensuals, se li proporciona assistència addicional (atenció mèdica, Compra de medicaments, etc.). Truqui a un contracte d'aquest tipus, "Contracte de manteniment de vida amb un dependent". Aquestes transaccions es diferencien entre elles no només per les responsabilitats i els drets de les parts. Les condicions per a la seva inscripció i certificació també són diferents.

Per facilitar la narració addicional, determinarem com es fa referència a les parts en aquests acords. El propietari d'una vivenda, transferint-los els drets a una altra persona, és la festa de lloguer. Una persona que va assumir la responsabilitat pel seu manteniment a canvi de l'habitatge, és un cedent.

Una renda amb un contingut de tota la vida ha de ser certificada per un notari, en cas contrari un document no tindrà una força legal completa. El dret de propietat a una premissa d'habitatge passa al transmissor. Aquest fet està subjecte a un registre estatal obligatori. Després d'això, l'arrendatari està obligat a transferir al llogater cada mes diners, la quantitat dels quals no pot ser inferior a 2 salaris mínims. Si la legislació canvia, aquesta xifra s'ha d'indexar. Tingueu en compte que la transferència de la propietat es pot realitzar tant gratuïta com per una tarifa addicional.

Després d'haver deixat de ser considerat el propietari de l'habitatge, el lloguer no està privat del dret a residir en aquesta àrea. Aquest element ha d'estar present al document. A més, no serà superflu preveure obtenir el consentiment de l'antic propietari per a qualsevol transacció amb l'espai d'habitatge anteriorment propietat d'ell.

Pel que fa a les transaccions que impliquen no només els pagaments en efectiu, sinó també la representació Els serveis addicionals es conclouen molt menys que el contracte de lloguer de per vida. La poca popularitat dels acords d'aquest tipus es deu al fet que és difícil determinar la seva llista exacta, i la quantitat de requisits addicionals per part dels dependents és difícil de predir. Per tant, el grup que busca la renda pot establir requisits difícils que el transmissor no pot realitzar. Aquest fet, al seu torn, pot servir de base per a la finalització de la transacció.

El contracte de renda vitalícia només es pot rescindir si l'empresari no compleix correctament les seves funcions: no transfereix diners a temps.