El valor cadastral de l'habitatge. El mercat i el valor cadastral de l'apartament

Fins fa poc totes les transaccions de béns arrels a la Federació Russa s'exerciran sobre la base de dues variables de preu: inventari i de mercat. No obstant això, en primer lloc, per regla general, no es correspon amb la realitat, i el segon està format sense la intervenció de cap organisme governamental. Per aquesta raó, es va decidir introduir un altre concepte - el valor cadastral de l'habitatge. Aquesta quantitat es determinarà l'import dels impostos i els costos associats tant amb l'alienació i l'ús dels béns immobles.

Per què és necessari?

Com hem esmentat anteriorment, en el primer lloc - per al pagament dels impostos relacionats amb la venda, compra o ús de l'habitatge. Anteriorment utilitzat per a aquesta fi el valor d'inventari dels objectes definits pel BTI. No obstant això, l'experiència ha demostrat que en la majoria dels casos va ser significativament inferior a la real. Això va donar lloc a una pèrdua de pressupost de certes quantitats.

A més dels impostos, el valor cadastral de l'habitatge es fa servir per a l'entrada en una herència, la inscripció de la hipoteca en la definició del banc de pagaments obligatoris en l'execució de la transacció en mene o donació propietat. En general, aquest valor és fonamental per al càlcul de les característiques expressades en termes de diners associat amb l'objecte.

Qui i com es determina

Per a moltes persones, la primera vegada que s'enfronten amb la necessitat d'especificar una quantitat específica, la pregunta sorgeix sovint sobre com esbrinar el valor cadastral de l'habitatge i la forma en què es determina. S'estableix un organisme estatal especial. Es diu "El Servei Federal de Cadastre i Cartografia." Sí, el preu no és fix, i és revisat periòdicament, generalment cap amunt. Això es deu al fet que era prèviament a prop de l'inventari i, per tant, significativament diferent del mercat.

Com s'ha determinat tenint en compte diversos factors. En primer lloc, és el preu mitjà de mercat per metre quadrat a la regió. En segon lloc, la casa construïda l'any. A més, la fórmula que determina els apartaments de valor cadastrals, inclou altres factors.

On es pot trobar?

Hi ha diverses maneres d'aclarir aquest amo de la propietat indicador. La primera i potser més fàcil - per investigar el passaport cadastrals apartament. Aquest document és emès per l'autoritat governamental pertinent en la ubicació lloc de béns arrels. Poseu-vos en contacte amb la Cambra de Cadastre pot qualsevol ciutadà de la Federació de Rússia, on se li donarà i un certificat corresponent. Si en els últims anys amb l'apartament de prendre qualsevol acció, incloent l'alienació, el document pot estar en mans del propietari, de manera que només necessita mirar el paràgraf 8, en el qual s'explicava el cost. No obstant això, si es va obtenir el passaport abans de 2012, aquesta informació serà considerada nul·la, pel que és millor per aclarir d'una altra manera.

El valor cadastral de l'habitatge també es pot obtenir a petició de la Rosreestr. Això es realitza mitjançant la pàgina web oficial de la institució. Hi ha una manera especial, després d'ompliment que els ciutadans i rep la informació necessària. Com més precís es donarà informació sobre la propietat, més aviat es troba el valor cadastral de l'habitatge. Rosreestr proporciona informació en un format accessible a la premsa. No obstant això, un certificat, obtingut d'aquesta manera no es considera oficial.

Document adequada per a la seva presentació a l'oficina del notari o una altra autoritat pot prendre a la Cambra de Cadastre. L'Autoritat emet un certificat després de 5-7 dies després de la sol·licitud objecte de la prestació d'un paquet complet dels documents necessaris.

El que cal anar a la Cambra de Cadastre?

En escriure una sol·licitud d'ajut ha de tenir un certificat de propietat de béns immobles a la planta original, explicació i un passaport rus. En el cas de la Cambra de Cadastre es refereix a un representant del propietari, es necessita un poder legal per dur a terme aquesta acció.

D'acord amb la norma establerta, la referència ha d'estar llest després de 5-7 dies laborables després del tractament, i li ha donat de forma gratuïta. En cas d'una necessitat urgent per a la sol·licitud de documents de pagament es realitza de manera expedita. A continuació, el resultat serà emès en el mateix dia.

Si no apareixeran les mans del propietari en l'explicació de l'habitatge (una explicació detallada del pla a la data de l'últim inventari de l'objecte), ha de comunicar-se amb la BTI.

¿I si el preu és massa alt

A causa del fet que en la majoria de les regions, aquesta xifra va ser significativament diferent dels preus reals en el costat més petit, que va ser revisat en els últims 2 anys. Això es fa per assegurar que el mercat i el valor cadastral dels apartaments eren almenys aproximadament la mateixa. Com a resultat, es va trobar que en algunes localitats per a una varietat d'objectes, es va superar el preu real.

Si un ciutadà, les autoritats pertinents per refinar el cost de l'habitatge, va arribar a les meves mans un certificat i no està d'acord amb la informació especificada en ella, té el dret d'oposar-se a ella. Per això, a demanar als tribunals. I si resulta que el valor cadastral es calcula de forma incorrecta, el seu valor serà revisat. No obstant això, el procés pot trigar molt de temps. Pel que l'aplicació dels propietaris de transacció urgents, per regla general, no discuteix, i pagar impostos sobre l'import total.

Com determinar el valor de mercat de l'habitatge

Amb la intenció de vendre la seva propietat o posar-lo al banc, el propietari generalment vol començar amb el seu preu real. El valor cadastral de l'habitatge, tot i que ha de correspondre al màxim, no sempre reflecteix la realitat. Per tant, per determinar la quantitat de diners que demanen per les seves cases o quantitat de préstec que pot oferir el banc sota la seva hipoteca, el propietari ha de sol·licitar a l'taxador independent. S'ha de determinar el valor de mercat de l'objecte i, si cal, emetre una conclusió apropiada a estar present i un comprador potencial, i un empleat del banc. No obstant això, per a l'execució d'aquest examen hauria de pagar.

En fer un préstec hipotecari també ha de recordar que cada banc té els seus propis experts certificats i la conclusió de l'altre, que no poden ser preses en compte.

factors regionals

Com els preus de l'habitatge poden ser diferents, de vegades fins i tot dins el mateix tema de la federació, per no esmentar el nivell nacional, en la determinació del valor cadastral d'un departament específic en primer lloc es té en compte la seva ubicació. Per exemple, el cost per metre quadrat a la capital, fins i tot d'acord amb el Registre Estatal de Rússia és de fins a mig milió de rubles, i en una petita ciutat, aquest valor pot ser de tan sols 20-25 mil.

El valor cadastral dels apartaments a Moscou o qualsevol altra ciutat bastant fàcilment determinada pel propietari sol. Podeu utilitzar el directori en línia especial que abasteix Rosreestr. En escriure en el cercador l'adreça exacta de la instal·lació o la seva part, l'usuari obté el resultat en forma d'un mapa interactiu. I fent clic a un element en particular, ell pot veure tota la informació sobre ell, incloent el valor cadastral. És molt convenient per a aquells que actualment no necessiten ajuda oficial, però necessita almenys aproximada de dades per al càlcul dels costos en el futur.

La influència del valor cadastral de la taxa d'impost

Entre aquests dos paràmetres, hi ha una certa connexió. Si el cost total excedeix la legislació permissible de 300 milions de pagament obligatori es duplicarà en el pressupost. Per aquesta raó és tan important el valor cadastral de l'habitatge. On puc veure el seu valor, entendre, no tots els propietaris. Sovint recorren als serveis de pagament d'especialistes, mentre que fàcilment podria resoldre el problema pel seu compte, simplement visitant el lloc web oficial del Registre rus.

El valor cadastral de la propietat és el principal índex de preu de l'objecte a les autoritats públiques. La seva presa en compte a l'hora de pagar impostos i taxes, l'execució de les operacions de alienació de béns i el seu registre com a peça. Aprendre-de diverses maneres, i la majoria d'ells són absolutament gratuïts.