LCD "Birch Grove", Kudrovo: Descripció del complex, el progrés de la construcció i comentaris

La regió de Leningrad és ara la construcció de complexos residencials de ser més actiu que a Sant Petersburg. Això és fàcil d'explicar amb preus més assequibles per a l'habitatge i el medi ambient més agradable. No es quedi sense atenció dels inversors i el nou projecte "Birch Grove". Kudrovo - un poble prop de Sant Petersburg, al districte de Vsevolozhsk, on va construir aquest LCD. Interessant disseny d'edificis, va declarar al revelador pla mestre d'infraestructura, una bona elecció de la ubicació per a la construcció - tot això va ser el fet que hi havia una gran quantitat de voler comprar una propietat "bedoll".

Destacar: complexos amb el mateix nom està en el visible i en Ramenskoye, regió de Moscou, on els inversors de béns arrels reben les claus no funcionava sense problemes. En aquest article ens centrarem en el complex residencial "Birch Grove" a Kudrovo. Complex hi ha una meravellosa dissenyada, però amb les claus en els futurs inquilins també tenen problemes. Alguns inversors immobiliaris esperen pacientment a la seva emissió, creient tot el que se'ls diu el desenvolupador, altres criden a acudir als tribunals i exigir el pagament de les sancions. La mateixa imatge és incert pel que fa als representants de la "Directiva de grup". Alguns diuen, diuen, vénen als nostres advocats, van a dibuixar, calcular, i pagarem, mentre que altres afirmen que l'empresa ha complert amb les seves obligacions, i els retards no són culpa seva. Per tant, ningú ha de pagar multes no serà.

Oferta per esbrinar quin és el complex residencial "Birch Grove", entorn del qual la ràbia tals passions, i esbrinar per què les persones no es donen les claus.

ubicació

Kudrovo solia ser un poble ordinari s'estén al nord de Sant Petersburg, entre la ciutat i el llac Ladoga. No obstant això, més recentment, en massa van començar a construir nous edificis d'habitatges, de manera que ara és una petita ciutat moderna. Entre d'altres LCD millor situat en el complex "Birch Grove". Kudrovo és del centre de Sant Petersburg, a uns 20 quilòmetres. Molt a prop es troba la carretera de circumval·lació, a la qual l'última casa en el complex en una línia recta - 500 metres. D'una banda, "Birch Grove" està vorejat per la perspectiva europea, l'altre - el carrer de Praga, la tercera - Okkervil parc, i només fins al quart és un territori precària. LCD Vist d'aquesta part de la ciutat no és l'únic. A l'altra banda del carrer d'ella - un nou complex residencial "europea", més a prop del centre - LCD "Kudrovo" només una mica més - LCD "Vernissage". Així que, bàsicament, tot està ennoblit i té un aspecte urbà modern.

accessibilitat del transport

En relació amb els centres de transport, però, es pot considerar relativament convenient ubicació del complex residencial "Birch Grove". Kudrovo - gairebé l'únic poble de la zona, on es troben sota terra. L'estació es diu "Ulitsa Dybenko". Abans del seu cos des del més proper "bedoll" - exactament 2.000 metres. Necessitat de passar pels carrers de Praga, central, Leningrad i Dybenko, també és necessari per creuar la via fèrria. Però en el futur, pot ser un camí més curt a través de la nova barris recta. Ara que el metro es pot arribar a l'autobús de transport K492 o K491, el bitllet costa 30 rubles. En un futur llunyà (després de 2025), les autoritats prometen construir la segona estació de metro, a prop del complex. Per als propietaris d'automòbils del complex d'apartaments és força convenient com a important intersecció de trànsit és no més de 10 minuts amb cotxe del complex.

ecologia

Encara no ha desenvolupat encara més el desenvolupament de les terres dels pobles, notables característiques naturals es poden veure en tot el complex residencial "Birch Grove". Kudrovo orgullós de la seva flota "Okkervil", literalment, s'erigeix en la frontera i el nou complex. Al parc créixer desenes de bedolls, avets, pins i flors. També porta el mateix nom del riu. Residents "bedoll" podran gaudir d'un aire net i saludable, almenys, cada dia a caminar pels camins de "Okkervil". Pel que fa a les instal·lacions industrials que no tenen res que preocupar-se, també, ja que no són Kudrovo. Els únics inconvenients residents poden oferir automòbils, el nombre va en augment amb la introducció en servei de noves LCD.

La informació sobre el constructor

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) està construint una confiança dels inversors amb experiència i inspirador en GC "grups Polis". Funciona i com el client i el contractista. Any de creació - 2010 º. Durant aquest temps hi va haver més d'una dotzena de projectes duts a terme al banc dels seus èxits, el més famós d'ells - LCD "Ambre", "Quart d'Àustria", "Nordinka" "La meva ciutat". Tots aquests complexos "Grup política" lliurats o perdre en aquest punt en el temps, no hi ha grans queixes de compradors per a obres de qualitat. No obstant això, cambres de l'austríaca "dels residents tenen una reclamació a l'ascensor, porter automàtic, la seguretat i el paisatgisme. A més d'habitatges, l'empresa construeix jardins d'infants, escoles, centres comercials i instal·lacions esportives.

La infraestructura complexa

Molt convenient per a la vida hauria de ser el complex residencial "Birch Grove" a Kudrovo. Els comentaris dels futurs propietaris d'habitatges sobre la infraestructura del complex és força positiva. El desenvolupador té previst construir un jardí d'infants territori LCD per 110 nens, centre de desenvolupament, diversos cafès, un gimnàs, un cable d'alimentació, botigues amb productes de diversa índole, i el més important, un centre comercial de tres plantes de grans dimensions. La seva àrea ja redimit xarxa Keski.

Molts residents preocupats pel problema amb l'aparcament. En el complex residencial "Birch Grove" està programada sota terra, però només seran sotmesos a algun dels edificis i per donar cabuda a només 108 cotxes. Això, per descomptat, no és suficient. Per tant, estarà equipat i aparcament en superfície. És de suposar que va a trobar un lloc en la cantonada dels carrers d'Europa, però els seients assignats al propietari del cotxe, no estarà aquí.

Territori del complex farà que un bell i verd, plantat arbres, flors, posen bancs. Per als nens que es construirà en diverses plataformes amb gronxadors i tobogans, i per als amants de descans actiu erigit parcs infantils.

infraestructura en tot

Molts llocs d'interès es troben a prop i el complex residencial "Birch Grove" (Kudrovo). Els comentaris dels inquilins, especialment destinar construïdes al costat de l'església. L'avantatge és el fet que al costat del complex, en un 10-20 minuts a peu, hi ha botigues, diverses farmàcies, cadena de menjar ràpid, centres d'art infantil, supermercat, pista de gel, gimnàs, ia més, una piscina. Escola gran (1600 seients) va ser construït en el complex residencial "Nova Okkervil". Per tal d'arribar-hi, només ha de creuar un parc forestal. ciutat escolar, porti a tots els residents de la zona.

El gran avantatge del complex es considera que és la seva proximitat al parc "Okkervil", on hi ha un munt de zones de jocs, equipada amb carrils bici, bancs.

El desavantatge és la manca d'un nombre d'hospitals, així com una clínica multidisciplinària. En que hi ha una estreta, prendre un terapeuta i un pediatre, i la resta - només el pla especial.

disseny

un aspecte elegant i modern LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Les fotos mostren els quatre edificis de gran alçada en 25 plantes, de les quals la part superior té diferents colors - groc, verd, vermell i blau. El desenvolupador, per alguna raó, els ha posicionat com les dues cases, la primera de les quals - una secció, i la segona - 03:00. La tecnologia de la seva construcció és una cosa inusual. Hi ha dues plantes de cada edifici impulsat mitjançant l'abocament de columnes de formigó armat monolítiques, i han començat a fer les lloses monolítics i murs de càrrega anteriorment. Sota el pla, les parets exteriors de desenvolupadors van haver de fer maó, en DDU (annex) indica que van a fer de formigó cel·lular. Com a resultat, van començar a fer escuma de formigó. La façana es va planejar per aïllar les plaques de fibrociment. Els posseïdors de la foto "Birchwood" publicats al fòrum, és clar que en alguns llocs, els constructors van utilitzar uns blocs dividits, perquè del que es va obtenir curvatura dels dissenys, i les finestres eren visibles al llarg de grans ranures de muntatge. Ara tot això ja no és vist com la part superior jeia decoració de façanes.

Instal·lacions per a construir edificis superfície de gairebé 150 "places" destinats. Elements del disseny en ells es realitzen en el to dels pisos superiors dels edificis. "Alex" empresa instal·lat ascensors en edificis.

distribució de l'apartament

En el complex residencial "Birch Grove" (Kudrovo) progrés de la construcció al principi va ser bastant activa, de manera que els apartaments a la primera etapa va ser desmantellat ràpidament. Projecte A diferència d'altres - no hi ha habitació, però "peça kopeck", "odnushki" i "estudi". La seva distribució en el mateix casc. Cada estudi té 183 (àrea - de 24 a 28 m ^2), 138 estudis (àrea - de 34 a 42 m ²⁾ i 46 de dos (àrea - entre 50 i 59 m ^2). Només en cas número 1 Studios - 182 unitats i un dormitori - 134 unitats. Hi ha dos tipus de disseny - clàssic i no estàndard, amb una finestra gran de la cantonada. Les cuines dels apartaments poden ser de 8 a 19 "quadrats". Sostres tot arreu - de 2,75 metres. Calefacció a les llars és central. Els apartaments són pre-acabat i acabat de l'oferta de 7000 rubles per 1 ^m2 de llibre amb el constructor.

Preus i pagament

El cost de l'habitatge en el "Birch Grove" es considera normal. Preu per metre quadrat aquí era de 81 000 a de 114 000, depenent de la disposició d'apartaments, pisos, algunes altres característiques. Pagar possible, ja que la quantitat total d'una vegada o en quotes o una hipoteca. Igual que en el complex residencial "Birch Grove" (Kudrovo) progrés de la construcció d'acord amb l'horari, i el desenvolupador i propietari del "Grup de Política" té una bona reputació, hem acordat treballar amb ell durant gairebé dues dotzenes de bancs. Entre ells:

• "Sberbank".
• "Sant Petersburg".
• "Moscou Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Banc de Moscou".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta de crèdit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Banc Svyaz."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Bars Ak".
• "Promsvyazbank".
• "Obertura".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Condicionar una hipoteca són una mica diferents, però el descompte taxa mitjana de 11% en el primer lliurament no és inferior al 20%. El banc "obertura", la Caixa d'Estalvis i "Bateria de la comunicació" pot ser emesa i la hipoteca militar.

Atès que actualment alberga a la pantalla LCD es pot comprar només en l'assignació, el cost depèn de les ganes de la part venedora.

La història de l'inici de la construcció

Parlem breument, el que és el complex residencial "Birch Grove" a Kudrovo. El projecte és bo, però encara està en l'inici de la construcció hi havia problemes. Permís per construir l'empresa "Grup de Política" s'ha rebut, el 2013.01.08. Llavors va començar la venda oficial d'apartaments amb DDU signatura preliminar. Alguns inversors de béns arrels en els seus comentaris, van observar que el gerent de vendes els va demanar de signar PDDU (contracte preliminar) abans que la llum verda per a l'inici de la construcció ha estat obtingut, és a dir, al juliol. Els usuaris han informat d'una multa del 10%, que ha de pagar als tenidors d'interès no s'apliquen durant un temps després de la signatura de la DDU PDDU. Cert o no, no es verifica, però una mala sensació d'aquests comentaris dels compradors potencials es va mantenir. Altres esdeveniments desenvolupats sense problemes. Treballa en el "Grup de Política" va ser molt bé, de manera que el lliurament de tots els edificis va ser assignat a una cua per al trimestre III de 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): data límit

En vista que hi ha al recinte créixer l'habitatge, els inversors immobiliaris ja han recollit les maletes, preparant-se per moure. Però, de cop i volta va començar dificultats imprevistes. En primer lloc, es va trobar que el sòl en el lloc de la construcció d'una estructura geològica complexa "bedoll". El seu desenvolupament ha exigit cost i abast del treball addicional. Altres problemes han sorgit de l'empresa "Zanevka" que participen en el segell de comunicacions de LCD al poble i Kudrovo complex residencial "Birch Grove" inclosa. L'abans esmentat "Zanevka" que no és compartida amb l'empresa "política Story", el conflicte es va traslladar a la litigació. Aquestes circumstàncies han frenat la construcció del complex residencial "Birch Grove" (Kudrovo) i va obligar la "Directiva de grup" per moure l'objecte de lliurament a 2016. Ara l'habitatge es va lliurar un a un:

• en el primer trimestre - una casa;
• en el segon trimestre - Les dues cases;
• en el tercer trimestre - la mateixa casa.

A finals de l'any passat la companyia no passa una i altra vegada posposat, i ara el I trimestre del 2017, però tots han fet retrocedir un.

"Birch Grove" (Kudrovo): ¿per què no llogar?

Aquesta pregunta interessos dels titulars de cada interès. En les garanties dels representants de la "Directiva de grup", al setembre, se suposava que començar Comitè d'Acceptació de treball. Després es va traslladar a desembre, ja que els inversors se'ls va prometre les claus per a l'Any Nou. Com s'ha explicat contractista general, la Comissió encara té, però el complex no es pren, revelant unes poques dotzenes de violacions. Ara els treballadors eliminen d'una manera planificada. Què tan greu són aquestes violacions, ningú va comprar en habitatges "bedoll" no sap. La gent veu la resta és gairebé res s'ha fet d'acord amb el paisatgisme afirmat que molts apartaments no tenen un acabat adequat, però hi ha esquerdes de muntatge no reparades, balcons oberts, completament acabats façanes. La majoria dels inversors de béns arrels són l'esperança d'obtenir les claus de març. Però el fet que la construcció del "bedoll" va permetre que fins a agost de 2017, és alarmant.

comentaris

Classificació LCD "Birch Grove" en Kudrovo és de 7 a 8 dels 10. Els seus principals avantatges de la gent creu:

• excel·lent ambient ecològic;
• d'intercanvi de transport satisfactori;
• bona infraestructura;
• àmplies habitacions dels apartaments;
• preus raonables.

Deficiències en el complex inclouen:

• violació de les condicions de lliurament;
• hi ha tres dormitoris;
• aparcament subterrani petita;
• manca d'hospitals propers.