Les vendes d'apartaments: documents i transaccions d'ordres. El manteniment de les operacions immobiliàries

Voleu canviar a un gran espai de vida, o moure una altra ciutat? Per tant, vostè ha de començar a vendre l'apartament. Amb la venda de vostè mateix, vostè podrà així estalviar diners en serveis immobiliaris i controlar totes les etapes d'aquesta important transacció. Però recordeu que la compra i venda de l'habitatge no és un procés fàcil, consumeix temps i requereix un coneixement força bo legal en el camp de béns arrels. Prepareu-vos per al temps i el cost.

Casa a Venda - documents i transacció d'ordre

Considerem ara un algoritme pas a pas del procés. En aquest cas, com la venda d'apartaments, els passos de l'operació són els següents: determinar el valor de mercat de la propietat venuda, preparació d'apartaments en venda, cal registrar-se un conjunt de documents, exhibint l'auto-publicitat ofereix al mercat immobiliari, la recerca de compradors i negociar amb ells, a la conclusió del contracte preliminar per a la venda de , procediment de diners de càlcul, l'última signatura del contracte principal amb el registre del comprador com el nou propietari, la transferència de fons per a l'habitatge venut, etc. otsedura transició als nous apartaments propietari.

Anem a començar amb una avaluació de la nostra propietat. Quin és el procés? Molt sovint comparar els preus utilitzant diferents fonts d'informació - diaris publicitat, llocs web de béns arrels, l'elecció d'opcions similars. Utilitzant dades de l'agència de béns arrels, es pot fer una selecció molt detallada, que l'ajudarà a navegar millor en el nivell de preus d'opcions similars en l'actualitat.

Què tenir en compte

Ha de ser "enllaç" el seu desig de vendre l'habitatge preciós com un negoci rendible pot ser la situació real en el mercat. Preu de la transacció de compra i venda de l'habitatge depèn de la seva condició. Si aquestes propostes són molts, el cost dels apartaments es redueix una mica. Vostè pot prendre un polars opcions - el més car i el més barat. La quantitat real és aproximadament en el medi.

Si desitja dur a terme la transacció amb rapidesa, és el preu una mica més baix i apropar-la a una opció econòmica. No obstant això, aquesta política no és justificat quan els preus de mercat de l'habitatge estan augmentant en els ulls, per exemple, en un període de ràpida inflació. Després vendre un apartament de forma ràpida i barata és vendre a pèrdua.

Preparar un apartament

En el següent pas preparem la nostra casa en venda, així com recollir el conjunt requerit dels documents. Donen a l'apartament un aspecte presentable pot aconseguir mitjançant un petit reparacions cosmètiques. Això immediatament fa que sigui més competitiu en comparació dels seus parells. A vegades tan gastat molt pocs diners, pot augmentar significativament el valor de la propietat venuda.

Al començament de la venda de mobles exportat i altres pertinences, deixar l'apartament el més possible del lliure, ampli, no està abarrotada. Blank apartament net es veu més presentable, més eficaç als ulls dels compradors potencials. Per descomptat, tots hi vivien abans que els ciutadans han d'estar en aquest punt ja s'han reubicat.

Ara els documents

Si vostè ha de vendre l'apartament, els documents i el procediment de la transacció - la qüestió clau. El procediment per a la recollida de necessari "paperassa" - una de les etapes més importants del cas. El no proporcionar els documents oportuns o mal elaborats pot ser un obstacle que pot retardar o fins i tot cancel·lar el procés de transacció. El retard en aquesta matèria és inacceptable, ja que les opcions són moltes en el mercat de l'habitatge, i el comprador pot canviar en qualsevol moment la seva ment per comprar el seu.

A més, el registre competent de tots els destrueix llista de documents necessaris en dubte el futur propietari en un assumpte tan important com la verificació de la puresa legal. Per complir amb totes les regles, suport de transaccions de venda d'un apartament és millor confiar a un advocat competent i assegureu-vos d'explorar plenament els requisits de l'autoritat de registre d'aquests documents.

Totes les xifres i les dades contingudes en la documentació tècnica necessària per representar amb precisió els fets per tal d'evitar malentesos. Li recordem una vegada més - en aquest cas, com la venda de l'habitatge, els documents i el procediment de la transacció - el primer!

Què és exactament el que necessita

Quin tipus de documents són necessaris? En primer lloc, és una confirmació que el venedor és el propietari i té el dret de vendre aquesta propietat. Tal com està el certificat de registre de drets de propietat a l'habitatge. No hi ha documents menys importants d'identificació a cap persona que es troba entre els amos de la propietat venuda. Aquest passaports civils propietaris d'adults i certificats de naixement als nens menors de 14 anys.

El document principal propietat és també necessari per a la transacció és el certificat de registre de l'habitatge (o passaport cadastrals). Quan la venda de béns arrels - copropietat - presentar un certificat de matrimoni i, sens falta, el consentiment de l'altre cònjuge per a l'alienació de béns. Si el nombre de propietaris inclou un menor d'edat, no es pot fer sense el permís de l'autoritat de tutela.

També, assegureu-vos que hagi de prendre un extracte del registre de cambra, que enumera tots els que es registra a l'apartament. Un altre document important del departament d'habitatge - confirmació de l'absència del deute en factures de serveis públics. Es completa el document principal paquet que va a fer quan s'arriba a un acord mutu - un contracte de venda, la forma de la qual donem aquí.

recerca de clients

Com buscar un comprador? És la seva decisió de fer pública la venda de l'habitatge a través del major nombre possible de fonts d'informació. Posar un anunci en els mitjans de comunicació més populars, en els llocs web temes rellevants. El text que hauria de funcionar, també. La seva proposta ha de ser formulada concretament, de manera concisa, inclou les principals característiques tècniques d'apartaments venuts i assegureu-vos d'esmentar els avantatges competitius en el mercat de l'habitatge.

De vegades, el propietari, especialment ocupat, és més convenient aplicar a les agències de béns arrels i professionals de confiar tot el problema. Venda d'apartaments, els documents i el procediment de la transacció, les dades de registre, verificar la puresa legal de la propietat - aquests i molts altres moments de professionals de béns arrels són capaços de establir-se en un nivell professional - per descomptat, no és lliure.

L'elaboració d'butlleta de compravenda

Per què necessita aquest document? La seva missió - per protegir les dues parts a la transacció - i el venedor i el comprador. Cada un d'ells és el risc que l'altra llauna en el moment més inoportú per abandonar el seu pla. Confirma la serietat del procediment del comprador al venedor del dipòsit. És part del cost futur de l'habitatge comprada. Si el comprador canvia d'opinió per participar en l'acord, el dipòsit és retingut pel venedor.

Si el venedor canvia d'opinió, el dipòsit, de conformitat amb la pràctica establerta, sovint han de ser retornats en doble. Aquesta disposició fa que les dues parts de la transacció a prendre seriosament aquest assumpte.

La mida del dipòsit, el seu import i la política de retorn, els termes de la transacció subjacent - tot ha de ser registrada de manera exhaustiva en el contracte preliminar. Una plantilla rígida del document no té en compte les seves adreces normalment arbitràriament dades d'unió i del passaport de totes les parts, una descripció de l'habitatge que indica les característiques bàsiques (i per descomptat, adreces), la quantitat del dipòsit i el moment en què s'han de complir les obligacions mútues . El contracte signat per ambdues parts amb posar la data de celebració.

Com és el procediment de pagament

Un dels punts clau - un pagament en efectiu de la caixa venuda. És molt important dissenyar correctament des d'una perspectiva financera i legal. Per fer un càlcul sigui possible, ja sigui en l'etapa de celebració del contracte, o en la signatura per ambdues parts de l'acte de recepció i transmissió de la propietat residencial.

Molt sovint, aquest procediment es porta a terme a través d'un intermediari en la forma d'un banc, la missió - per assegurar la recepció de la quantitat especificada venedor. El comprador és important assegurar-se que la seva propietat es duria a terme amb èxit.

En general, el procediment és el següent: la quantitat de diners s'indica en la presència de totes les parts implicades es torna a calcular sota el control d'un empleat del banc, està segellat en un paquet especial, que tots dos costats estan pintades, a continuació, col·locats en una caixa de seguretat del banc. Després del registre apropiat de la transacció i el registre dels drets de propietat d'habitatge del nou propietari del banc li dóna al venedor la quantitat acordada.

Fer la compra i venda d'apartaments

Es procedeix a la signatura del document principal. Ja que està fet en si mateix un contracte de venda? tipus-forma és opcional. Les parts tenen dret a celebrar el contracte en qualsevol forma escrita, de manera més fiable de fer això amb l'ajuda d'un notari. Es comprovarà que tots els components necessaris d'aquest important document - això és, les mencions obligatòries de cada part, el preu de la propietat alienada, l'adreça exacta de la seva ubicació, la descripció tècnica per dur les dades de passaport cadastrals.

A més, el contracte ha de contenir necessàriament una descripció de la manera en la qual i en quin moment es calcula per l'habitatge venut. S'ha d'indicar les dates en què l'aportació efectiva de l'habitatge a un nou propietari i que sigui signat per l'acte de recepció i transmissió.

Completa tal esdeveniment, com la venda d'apartaments, el registre de la transacció. En signar el contracte, les parts estan obligades a sol·licitar a l'agència de registre territorial de la zona en la qual la carcassa de venda. Després de la transferència dels drets de propietat cal signar el document final en forma d'un acte de recepció i transmissió apartaments venuts.

Tots els documents hauran d'estar en una quantitat igual al nombre de participants en la transacció. Després que el acte de transferència està signat, el venedor té dret a sol·licitar al banc amb l'obligació d'emetre emmagatzemat en la seva caixa. En aquesta etapa, la venda d'un apartament pot considerar tancat.