Pagaments diferenciats seus beneficis.

La paraula "hipoteca" en els nostres dies és familiar per a tots. Algú que va millorar l'habitatge, amics o parents d'algú tenen un apartament i ara estan pagant grans sumes de diners cada mes.

Si vostè està planejant comprar una propietat amb aquest tipus de préstec, és probable que abans d'hora l'elecció és la que, o pagaments d'anualitat per diferenciar-se de pagament.

Considerem el que els pagaments, quins són i quins són els beneficis.

pagaments diferenciats - tipus de pagament del préstec, en el qual es paga la major part del deute en quotes iguals, i els interessos s'han de pagar a la resta.

pagaments de l'anualitat - el mateix tipus de pagament de préstec en el qual tant el principal com els interessos es paguen en quotes iguals.

Quins són els avantatges d'un sobre l'altre pagament del punt de vista de l'home comú?

En el primer cas l'interès es calcula sobre la part restant, i ja que disminueix, a continuació, els càrrecs amb el temps serà cada vegada menys. Depenent del temps, la quantitat dels pagaments mensuals es pot reduir dues vegades en comparació amb l'original.

Un avantatge és que amb el temps, els pagaments es redueixen. Hipoteca triga 10-25 anys, i durant aquest temps el benestar de la família pot debilitar en gran mesura l'acomiadament d'un dels cònjuges, malalties de llarga durada, l'aparició del nen inicialment planificat. Per aquestes o altres raons, la família serà molt difícil econòmicament per donar una gran suma de diners sobre una base mensual. la reducció constant dels pagaments, que proporcionen pagaments diferenciats, serà molt útil.

És cert, hi ha un desavantatge important. Atès que la quantitat del deute i l'interès no s'ha modificat, també, no ha estat cancel·lada, aquesta reducció de la morositat s'aconsegueix causa de l'augment en el primer lloc. La comparació dels pagaments d'anualitats diferenciades, es pot dir que els pagaments diferenciats als primers anys seran molt més alts. No totes les famílies poden permetre la càrrega financera. En conseqüència, els bancs són menys propenses a donar a "bo" per a hipoteques amb aquest sistema de pagament. D'altra banda, si se suposa que la totalitat de l'import que el prestatari donarà el banc, juntament amb els interessos - alguna cosa amb ell pagaments diferenciats eren generalment més petites.

En anualitat de les seves avantatges - els pagaments mensuals no canvien amb el temps, perquè pugui planificar el seu pressupost durant molts anys per venir. A més, el pagament inicial no és tan alta.

Però, d'altra banda, si la fortuna de la família va canviar per a pitjor, el deute haurà de pagar és molt difícil.

Un altre desavantatge important és que d'aquesta manera la hipoteca no és rendible per tancar d'hora. No, algun benefici en qualsevol cas. Però el fet és que al principi (en els primers anys), la major part dels pagaments constitueixen els interessos del préstec. Amb el temps, la major part del deute i els interessos estan alineats, i en els últims anys, el prestatari paga la major part del deute. D'això es desprèn que, mitjançant el tancament d'una hipoteca abans d'hora, la família pagarà no només el deute sencera, però també una gran part dels interessos.

Si davant de vostè espera d'hipoteques, pagaments diferenciats es poden calcular de la següent manera:

(* Suma del préstec per al mensual de la taxa d'interès * temps (en mesos) pels quals es va concedir el crèdit + 1) / 2 = pagament mensual d'interessos.

El deute / període per al qual va ser concedida de crèdit (en mesos) = el valor del principal, que ha de ser pagat mensualment.

No obstant això, calcular manualment els pagaments mensuals no cal. La majoria dels bancs a les seves pàgines de calculadores en línia que li permeten comprovar la validesa de calcular l'anualitat i pagaments diferenciats. És suficient per triar el termini del préstec, l'import de la quota inicial, la taxa d'interès. calculadora d'hipoteques calcula la quantitat del pagament en excés en si i la quota mensual.