La cura de la gent gran per l'apartament. La cura de la gent gran amb el dret a l'herència de propietats

Els preus en el mercat immobiliari, tot i l'ajuda de la banca estatal i ofereix, segueixen sent inaccessibles a molts ciutadans. No obstant això, per aguantar a aquest estat no es pot fer tot, sobretot si no és una vida còmoda en un apartament separat, i l'elecció entre el carrer i l'alberg. Alhora, hi ha una part considerable de les persones grans que no tenen la molt diferent - l'assistència bàsica amb les tasques domèstiques, la cura i atenció. Resoldre dos problemes permet als cures per a la gent gran amb el dret a heretar els béns d'acord amb el contracte. Ofertes similars són cada vegada més comuns en els anuncis de béns arrels, i per part dels sol·licitants d'habitatge i per les persones d'edat avançada que requereixen suport i atenció.

Contracte d'anualitat

Assistència a canvi d'habitatge - tal esquema és la propietat de transferència compta amb un contracte de renda vitalícia. En aquest format, i va arribar a la conclusió d'un acord entre les persones interessades en l'obtenció de béns arrels i la gent gran, depenen de l'ajuda en el contingut. En aquests casos, el contracte d'anualitat regula les condicions en què la cura de les persones grans amb el dret a heretar béns, així com els paràmetres de la transferència de la propietat. Contingut d'aquests acords, més aviat, implica pagaments financers - que és llogar. El pagador ha de pagar periòdicament una quantitat igual a no menys del nivell mínim de subsistència. Com a regla general, els pagaments es realitzen cada mes.

Després de la mort del receptor de lloguer d'immobles, l'altaveu en aquest cas, l'objecte del contracte, es converteixen en propietat del pagador. Un cop més, no sempre cura de la gent gran per a una sola plana i un requisit bàsic per a una persona que té la intenció d'entrar en un drets del successor. Molt sovint, els riscos i els conflictes sorgeixen a causa de violacions de les obligacions financeres.

Característiques del contracte d'anualitat

A més de una renda vitalícia , hi ha un altre model de contracte més a prop d'aquells que estan planejant per tenir cura de la seva àvia o pensionat per l'habitatge. En aquest cas, es proporciona cura i atenció a la gent gran. Això no és un pagament obligatori de la renda, i, per exemple, anar a comprar, comprar roba, la cocció d'aliments, ajuda en el tractament i en la llar. Aquestes són les condicions bàsiques en les que realitzen el manteniment de tota la vida d'un àvies d'apartaments o d'edat. Una llista de requisits pot variar - per exemple, sovint s'inclou el pagament dels serveis públics, la realització d'una neteja regular, etc ...

Les parts de l'acord

Encara que la major part del receptor de la renda destaca un home, aquest costat pot haver-hi més d'una persona. I no necessàriament que van a viure en un apartament. És important que la propietat passarà al lliurat només després de la mort de tots els accionistes. En aquest cas, els pensionistes podran presentar únicament a persones físiques. Al seu torn, un cuidador de gent gran per a un apartament pot ser una física o jurídica. Si l'amo de la propietat, que és el destinatari de la renda, ha mort en el moment de celebració del contracte, serà considerat invàlid el document. Aquest és un dels trucs utilitzats pels estafadors, mitjançant un contracte de renda vitalícia.

Com és el contracte?

Les transaccions d'aquest tipus són molt individuals, de manera que no hi ha les regles generals del document. No obstant això, en alguns punts s'aconsella als advocats de prestar especial atenció. El més important és les condicions, que seran l'atenció a la gent gran per a un apartament pel futur hereu. És a dir, s'ha de calcular minuciosament totes les necessitats i formular-les en un document. Com ja s'ha esmentat, això pot ser el subministrament de productes, la compra de medicaments, serveis, etc. A més, no s'ha de limitar a les necessitats actuals - .. Potser en el futur hi ha una necessitat de reparació o instal·lació de nous equips. Tot això ha de ser especificat en el contracte, així com la mida dels pagaments de serveis públics.

A més, el propietari ha de recollir tots els documents per a l'habitatge, entre els quals cal proporcionar un certificat del valor cadastral, el nombre de llogaters i certificat de registre. Per a les persones que planegen atendre les persones grans per a un apartament, no podia desafiar l'acord en el futur, no estarà de més que passar i examinat per un psiquiatre per obtenir ajuda. Amb aquest conjunt de documents, es pot anar a un notari públic i el compliment del contracte.

apartaments de gravamen

Després de la finalització de la transacció emesa per l'hereva dels documents de propietat. Però cal tenir en compte que la plena possessió de la propietat començarà només després de la mort del propietari actual. Això vol dir que en el període de la renda pagador ha de complir amb els termes del contracte en forma d'ajuda a l'ancià, i l'apartament obté un destorb. Quan la cura d'un pensionat acabat a canvi d'un apartament a causa de la mort del propietari, es retira i gravamen. Per al nou amo de la propietat, això vol dir que es pot disposar de l'habitatge en la seva única discreció, sense restriccions legals. Però, de nou, els destinataris de lloguer pot ser una mica, de manera que la mort d'un d'ells no implica l'eliminació de gravàmens.

Com podrà ser resolt per acord?

En la forma habitual, aquests acords són acabats per consentiment mutu o per la via judicial. Per a la cancel·lació no hi ha moltes raons - és o fracàs del contracte, o el reconeixement de la propietat de béns incapacitat. Per cert, per aquesta raó, els advocats recomanen els ancians de sotmetre a un examen mèdic per obtenir un certificat d'un psiquiatre. Aquesta necessitat de tenir lladres no han estat capaços de presentar el contracte com a no vàlid. Sovint, l'atenció a la gent gran per l'apartament es realitza amb violacions òbvies. En aquest cas, la terminació unilateral no és possible en tots els casos. La llei no defineix clarament el que ha de ser una violació al propietari és capaç de donar-lo per acabat. Com mostra la pràctica, els tribunals van a complir amb la gent gran quan els contribuents no realitzen els pagaments mensuals, fer-los amb la lenta resposta, o no compleixin amb altres clàusules del contracte. En el cas d'extinció de l'hereva contracte privat dels drets de propietat, i totes les despeses que portava en el marc del contracte no es compensen.

Els beneficis per als jubilats

Transferir la propietat cara desconeguda i estar amb ell a casa - pel que sembla, és un pas desesperat per a qualsevol persona, i especialment per al pensionat malalts. No obstant això, en aquests esquemes, hi ha moltes coses útils. Per descomptat, en primer lloc, és per mantenir l'ordre, ajudar amb les tasques de la llar, així com desfer-se de les dificultats financeres. Per tant, la cura d'ancians persones per a un pis avui en dia és tan popular a Europa i distribuït a Rússia. S'estalvia una persona major d'un munt de problemes i dóna l'oportunitat de viure amb dignitat els darrers anys, si no hi ha amics propers. Una altra cosa és que tot depèn de la persona. Hi ha una gran quantitat de propostes de les parelles joves honestos i responsables que volen tenir les persones grans per ajudar a canvi d'habitatge, però també hi ha estafadors que s'expliquen en un curt temps per obtenir la propietat d'una altra persona.

Els riscos per als pensionistes

En la majoria dels casos, les accions sospitoses de persones que volen entrar en una herència, van revelar en les primeres etapes. La manca de pagaments regulars, el compliment inadequat d'altres deures i maneig simple aspra - tots en major o menor grau, pot ser una causa per a la terminació del contracte. No obstant això, hi ha un major risc que pot implicar la cura de la seva àvia per un apartament per un estrany. Va haver-hi casos en què els estafadors a fi d'obtenir ràpidament un atemptat contra la vida dels pensionistes. Afortunadament, les agències d'aplicació de la llei per prendre les mesures adequades en el moment oportú, de manera que va aconseguir evitar la tragèdia. També hi ha la més familiar d'una situació en què els nous hereus desallotjats avis dels seus propis apartaments en una llar d'avis. Però si el contracte no preveu aquest tipus d'accions, cap dret sobre el desallotjament forçós dels futurs propietaris no tenen un host.

Els riscos per al pagador del lloguer

Per estrany que sembli, almenys implicar riscos per a ells i per al lloguer pagador. En primer lloc, cal calcular la seva capacitat financera. Els retards en el pagament de les rendes es produeixen no només a causa de la malícia, però a causa de la manca de tals oportunitats. Això no és necessàriament relacionat amb el pagament de la renda - el cost de la medicació, la compra de menjar i només ajudar amb la pèrdua de temps sovint condueix a costos en efectiu. No obstant això, l'atenció sol ser plana i inclou el pagament de lloguer amb serveis públics. Hi ha casos en què la gent gran mateixos es neguen aquesta ajuda i, a continuació, s'afanyen a la cort per a la terminació del contracte. Val la pena recordar que, si bé la satisfacció de tal afirmació no es retornaran totes les despeses anteriors, i l'herència es queden obsoletes. Assegurar contra aquest tipus de situacions molt simples - només per tenir un registre dels pagaments i les signatures del propietari.

Protecció social per als propietaris d'habitatges

Per a les persones d'edat avançada que no s'atreveixen a utilitzar els serveis dels estranys i després enviar-los a la seva propietat, l'Estat proporciona assistència social. En aquest cas, la cura de la gent gran per l'apartament es durà a terme organismes d'assistència social, i els béns arrels en el futur s'aniran al fons residencial administració local. Aquests serveis es distribueixen de manera activa en les principals ciutats, l'eliminació dels pensionistes solters d'ofertes de risc.

conclusió

Amb tots els riscos d'un acord d'aquest tipus, el model en si és molt atractiu per a ambdues parts. En la seva forma pura, que garanteix la prestació d'atenció a la gent gran i el contingut financer a la mort, i el pagador de la renda - propietat per la qual els costos no es poden comparar amb els preus de mercat. No obstant això, tot depèn de quant temps va a estar cuidant a la gent gran per a un apartament per l'hereu. El fet que els costos en el temps poden augmentar, el que complica la situació financera del pagador. Hi ha molts altres matisos. Per exemple, després de la mort dels familiars del pensionista pot semblar que està insistint en la incapacitat de l'ancià en el moment de la signatura del contracte. Però, de nou, contracte que conté tant un certificat d'un metge, per evitar aquest tipus de procediments ben escrit.